Wajib Baca Dan Faham: Perjanjian Perkara 20 Sabah Dan 18 Sarawak Dalam Pembentukkan Peresekutuan Malaysia.

Mungkin rata-rata warganegara tahu nama Malaysia. Tapi tahu kah anda bahawa Malaysia itu bukan sebuah Negara tetapi adalah berstatus Bersekutu. Persekutuan Malaysia terbentuk hasil dari persefahaman atau pakatan 4 negara merdeka antara Negara North Borneo (Sabah) + Negara Sarawak + Tanah Malaya + Singapura.

Negara North Borneo (Sabah) dan Negara Sarawak menetapkan syarat dalam pembentukan Persekutuan Malaysia yang dikenali sebagai 20 Perkara untuk North Borneo Dan 18 Perkara untuk Sarawak. Syarat-syarat tersebut adalah seperti dibawah:

Perkara 1: Agama

Walaupun tiada bantahan terhadap agama Islam sebagai agama kebangsaan Persekutuan Malaysia akan tetapi agama rasmi sepatutnya tidak akan diadakan di Borneo Utara dan Sarawak, dan segala perundangan mengenai agama Islam yang terkandung di dalam Perlembagaan Malaya tidak harus digunakan di Borneo Utara dan Sarawak.

Perkara 2: Bahasa

A. Bahasa Malaysia adalah bahasa kebangsaan bagi Persekutuan

B. Bahasa Inggeris akan terus digunakan bagi tempoh 10 tahun selepas Hari Malaysia

C. Bahasa Inggeris akan menjadi bahasa rasmi Borneo (Sarawak & Sabah) bagi segala maksud, Negara atau Persekutuan, tanpa had masa.

Perkara 3: Perlembagaan

Walaupun Perlembagaan Persekutuan Malaya diterima sebagai asas untuk membentuk Perlembagaan Malaysia, akan tetapi Perlembagan Malaysia seharusnya dipersetujui oleh pergabungan negara-negara bebas dan sepatutnya bukan sesuatu susunan pindaan kepada sebuah perlembagaan yang telah digubal dan dipersetujui oleh negara-negaa yang berasingan di dalam keadaan yang berlainan sekali. Sebuah perlembagaan baru untuk Borneo Utara dan Sarawak sewajarnya amat diperlukan.

Perkara 4: Ketua Persekutuan

Ketua (Yang Di Pertua Negara) Borneo Utara dan Sarawak tidak layak untuk dipilih sebagai Ketua Persekutuan.

Perkara 5: Nama Persekutuan

"Malaysia" tetapi tidak "Melayu Raya"

Perkara 6: Imigresen

Kawalan ke atas imigresen ke dalam mana-mana bahagian di Malaysia dari luar harus dipikul oleh Kerajaan Pusat tetapi kemasukan ke Borneo (Sarawak & Sabah) yang perlu juga mendapat kelulusan Kerajaan Borneo. Kerajaan Persekutuan tidak seharusnya mampu untuk veto kemasukan orang-orang ke dalam Borneo (Sarawak & Sabah) untuk tujuan Kerajaan Negeri kecuali atas bidang keselamatan. Borneo (Sarawak & Sabah) harus mempunyai kuasa sepenuhnya ke atas pergerakan orang lain daripada orang awam Kerajaan Persekutuan dari bahagian-bahagian lain Malaysia Borneo (Sarawak & Sabah).

Perkara 7: Hak Pemisahan

Seharusnya tidak timbul untuk menarik diri dari Persekutuan

Perkara 8: Borneanisation

Borneanisation daripada perkhidmatan awam perlu diteruskan secepat mungkin.

Perkara 9: Pegawai British

Setiap usaha perlu dibuat untuk menggalakkan Pegawai British untuk kekal dalam perkhidmatan awam sehingga tempat mereka boleh diambil oleh orang yang berkelayakan dari Borneo (Sarawak & Sabah)

Perkara 10: Kewarganegaraan

Cadangan dalam perenggan 148 (k) Laporan Suruhanjaya Cobbold perlu mentadbir hak kerakyatan di dalam Persekutuan Borneo (Sarawak & Sabah) tertakluk kepada pindaan yang berikut:

* A) sub-perenggan (i) tidak seharusnya mengandungi proviso sebagai hingga lima tahun kediaman

* B) dalam usaha untuk mengikat dengan undang-undang kami, sub-perenggan (ii) (a) hendaklah dibaca "7 daripada 10 tahun" dan bukannya "8 daripada 10 tahun"

* C) sub-perenggan (iii) tidak seharusnya mengandungi apa-apa sekatan yang terikat dengan kewarganegaraan ibu bapa - orang yang lahir di Borneo (Sarawak & Sabah) selepas Malaysia mesti menjadi warganegara persekutuan.

Perkara 11: Takrif dan Kewangan

Borneo (Sarawak & Sabah) harus mengawal kewangan sendiri, pembangunan dan tarif, dan seharusnya mempunyai hak untuk menentukan cukai sendiri dan untuk mendapatkan pinjaman pada kredit sendiri.

Perkara 12: Kedudukan Istimewa Penduduk Asli

Pada dasarnya, kaum pribumi Borneo (Sarawak & Sabah) harus menikmati hak istimewa sejajar dengan apa yang dinikmati oleh Melayu di Malaya, tetapi formula orang Melayu sekarang dalam hal ini tidak semestinya diguna pakai di Borneo (Sarawak & Sabah).

Perkara 13: Kerajaan Borneo

* A) Perdana Menteri sepatutnya dipilih oleh ahli-ahli tidak rasmi Majlis Mesyuarat Negara

* B) Perlu ada sistem Menteri di Borneo (Sarawak & Sabah).

Perkara 14: Tempoh peralihan

Ini seharusnya menjadi tujuh tahun dan dalam tempoh itu, kuasa perundangan mesti ditinggalkan dengan Negeri Borneo (Sarawak & Sabah) oleh Perlembagaan dan tidak boleh semata-mata diserahkan kepada Kerajaan Negeri oleh Kerajaan Persekutuan.

Perkara 15: Pelajaran

Sistem pendidikan Borneo (Sarawak & Sabah) sedia ada perlu dikekalkan dan atas sebab ini, ia perlu berada di bawah kawalan kerajaan.

Perkara 16: perlindungan Perlembagaan

Tiada pengubahsuaian pindaan atau penarikan balik mana-mana perlindungan khas yang diberikan kepada Borneo (Sarawak & Sabah) hendaklah dibuat oleh Kerajaan Pusat tanpa persetujuan positif Kerajaan Negeri Borneo Utara.

Kuasa meminda Perlembagaan Negeri Borneo (Sarawak & Sabah) harus dimiliki secara eksklusif kepada rakyat di negeri ini.

(Nota: Parti Bersatu, Parti Demokratik dan Parti Pasok Momogun yang menganggap bahawa majoriti tiga perempat akan diperlukan untuk melaksanakan apa-apa pindaan kepada Perlembagaan Persekutuan dan Kerajaan Negeri manakala UNKO dan USNO dianggap majoriti dua pertiga akan mencukupi).

Perkara 17: Wakil di Parlimen

Ini harus mengambil kira bukan sahaja daripada penduduk Borneo (Sarawak & Sabah) tetapi juga yang merampas dan potensinya di mana-mana kes tidak boleh kurang daripada Singapura.

Perkara 18: Nama Ketua Negara

Yang di-Pertua Negara.

Perkara 19: Nama Negara

Sarawak atau Sabah.

*(Bukan berstatus "Negeri" dalam Malaysia, Sabah dan Sarawak adalah berstatus "Negara")

Perkara 20: Tanah, Hutan, Kerajaan Tempatan, dll.

Peruntukan-peruntukan dalam Perlembagaan Persekutuan berkenaan kuasa Majlis Tanah Negara tidak boleh diguna pakai di Borneo (Sarawak & Sabah). Begitu juga, Majlis Negara bagi Kerajaan Tempatan tidak perlu memohon di Borneo (Sarawak & Sabah).

Baca Juga: Perjanjian Asal Pembentukkan Persekutuan Malaysia

Herba Aneh Ini Boleh Melangsingkan Badan.

Artis senior dari UK, Joan Collins, membocorkan rahsia tubuh rampingnya walaupun kini telah menginjak usia 79 tahun.

Melalui akaun Twitternya, telah memenangi anugerah Golden Globe Award tahun 1983 ini mendedahkan bahawa memberus gigi dengan ubat gigi pudina sangat membantu mengawal nafsu makannya.

Menurut anda ini aneh? Mari cari tahu adalah berkesan apa pepermint dalam membantu menyusutkan saiz pinggang.

Daun mint merupakan salah satu makanan diet yang sangat baik. Di China, tanaman ini sudah digunakan sebagai pelangsing alami walaupun masih jarang dipakai.

Beberapa kajian telah mengesahkan bahawa pudina membantu mengurangkan rasa lapar, mengawal nafsu makan dan meningkatkan penghadaman.

Sebuah kajian dari Wheeling Jesuit University, US, membuat kesimpulan bahawa orang yang memakan peppermint secara rutin cenderung makan 2,800 kalori lebih sedikit setiap minggu berbanding mereka yang tidak.

Selain itu, daun mint juga mengandungi mentol yang dapat mempercepatkan peredaran, melegakan kembung, mual dan kejang serta membakar lemak tubuh. Semua ini membantu menurunkan berat badan.

Khasiat pudina tak hanya sebatas apa yang dimakan, tetapi juga yang dihidu oleh deria bau. Aroma peppermint boleh membantu mengekang nafsu makan dan ketagihan makanan.

Menurut Bryan Raudenbush, Doktor Falsafah, aroma daun mint juga meningkatkan aktiviti otak yang mengawal berjaga-jaga. Kajian oleh University of Cincinnati membuktikan bahawa kewaspadaan mental dan fokus meningkat 28 peratus kerana menghirup aroma pudina.

- sentiasabikinpanas.com

12 Fakta Menarik Tentang Telur.

Telur ayam terkenal dengan protein yang tinggi, yang mempunyai banyak manfaat untuk tubuh, baik anak-anak, remaja, maupun orang dewasa, sangat disyorkan pengambilannya untuk mengekalkan kesihatan. Jom baca fakta menarik tentang telur:

1. Cengkerang telur diperbuat daripada karbonat kalsium, yang juga menjadi bahan antasida. Cengkerang telur ini mempunyai berat 9-12% dari berat keseluruhan telur, dan mengandungi liang-liang yang membolehkan oksigen, karbon dioksida, dan wap keluar. 

2. Menurut Iowa Egg Council, bahan utama putih telur adalah protein yang disebut albumen, dan juga mengandungi niacin (vitamin B3), riboflavin (vitamin B2), magnesium, potassium, sodium, dan belerang. Putih telur mengandungi 57% protein telur. 

3. Warna kuning telur ditentukan oleh makanan induk ayam. Semakin banyak pigmen kuning dan orange yang dimakan induk ayam, semakin jelas warnanya. 

4. Warna dalam telur berbeza-beza dengan usia dan faktor lain. Menurut Egg Safety Center, putih telur yang mendung menunjukkan bahawa telur sangat segar. Putih telur jernih menunjukkan telur mulai menua, putih telur berwarna merah jambu atau warna-warni bererti telur rosak, dan telur ini tak sesuai dimakan. 

5. Darah yang kadang kelihatan dalam telur berasal dari pecahnya pembuluh darah kecil di kuning telur. 

6. Apabila keluar, telur mempunyai suhu sekitar 105 darjah Fahrenheit. Apabila sejuk, cecair dalam telur mengecut, dan membentuk sel udara di antara dua lapisan hujung telur. Anda boleh melihat sel udara itu saat telur rebus dikupas. 

7. Rata-rata induk ayam boleh menghasilkan 250-270 telur setiap tahun.

8. Telur putih disukai sebahagian besar Amerika Syarikat (AS), tapi telur coklat lebih disukai di UK. Warna induk ayam menunjukkan warna telurnya. Menurut American Egg Board, tak ada perbezaan ketara antara warna telur. 

9. Perlu waktu 24-26 jam bagi telur agar terbentuk di dalam induk ayam. Pertama, sel telur berkembang menjadi kuning di dalam ovari. Pada ovulasi, folikel pecah, dan kuning telur dilepaskan ke dalam tabung yang disebut saluran telur. Pada perjalanannya melalui tabung ke rahim, albumen disimpan di sekitar kuning telur, dan kemudian membentuk membran di sekitar albumen. Cangkang terbentuk dalam rahim. Kemudian telur keluar, dan selepas kira-kira 30 minit, proses bertelur boleh dilakukan lagi. 

10. Kira-kira 75 bilion telur dihasilkan di AS tiap tahun, iaitu kira-kira 10% jumlah telur dunia . Dari jumlah tersebut, 60% digunakan untuk pengambilan, 9% digunakan industri perkhidmatan makanan. Selebihnya diproses dan digunakan untuk produk seperti mayonis, marshmallow dan campuran kek. China merupakan pembekal telur terbesar, menghasilkan kira-kira 390 bilion telur tiap tahun, kira-kira setengah bekalan dunia . 

11​​. Ayam belanda juga bertelur, tapi anda tak akan mendapati telur ayam belanda di kedai. Ayam belanda memerlukan ruang untuk bersarang, sehingga mereka mempunyai naluri keibuan kuat daripada ayam. Oleh itu, mengambil telur mereka sukar dilakukan. Dinosaur juga bertelur, dan kadang-kadang dinosaur jantan bertanggungjawab 'menduduki' mereka, menurut kajian edisi Disember 2008 jurnal Science. 

12. Analisa sarang telur dinosaur membantu menyelesaikan teka-teki kuno. Penyelidik Canada melaporkan bahawa telur ada sebelum ayam, kerana dinosaur membentuk sarang dan bertelur jauh sebelum burung (termasuk ayam) ada yang merupakan hasil evolusi dari dinosaur, menurut kajian di jurnal Paleontologi 2008.

20 Fakta Menarik Tentang Tubuh Manusia.

Tubuh kita mempunyai berjuta fakta menarik dan unik yang belum kita ketahui sama sekali, badan kita mempunyai fungsi dan kerja yang tak dapat kita bayangkan sebelumnya. Jom, kita lihat 20 Fakta Menarik Tentang Tubuh Manusia dibawah ini. 

1. Dalam satu jam, berbilion-bilion sel di dalam tubuh kita perlu diganti. 

2. Mata Manusia boleh membezakan 500 jenis warna. 

3. Tulang paha manusia jauh lebih kuat daripada konkrit. 

4. Hati manusia mampu membuat tekanan yang boleh memancutkan darah sejauh 3 kaki atau kurang lebih 9 meter jauhnya. 

5. Pada wajah hanya mata yang ukurannya tetap dari kita lahir dan tidak bertambah besar. 

6. Batuk yang keluar dari mulut kita mempunyai kelajuan rata-rata 60 batu (96.5 km) per jam, WOW.

7. Janggut adalah rambut yang paling cepat tumbuh pada manusia. 

8. Sampai usia 6 atau 8 minggu, mata bayi sama sekali tidak mengeluarkan air mata. 

9. Sama seperti cap jari, bentuk lidah manusia semua berbeza. 

10. Kelajuan bersin boleh mencapai 100km / jam bahkan lebih.

11. Sel-sel mati pada tubuh dibawa ke buah pinggang untuk eksresi. 

12. Ketika kita senyum, kita menggunakan 5 hingga 53 otot pada wajah. 

13. 1 daripada 20 orang di dunia ini mempunyai tulang rusuk lebih. 

14. Orang dengan warna kulit gelap akan lebih lama berkedut dan awet muda berbanding yang berkulit putih. 

15. Darah manusia selalu melalui perjalanan mengelilingi tubuh sejauh 96.540 km jauhnya setiap hari, WOW !!! 

16. 85% manusia dapat menekuk lidah mereka ke dalam sebuah tabung. 

17. Diperlukan kira-kira 7 saat makanan menuju ke usus dari kerongkong. 

18. Jantung wanita berdegup lebih cepat daripada lelaki.

19. Dalam satu hari jatung kita berdenyut sebanyak 100,000 kali. 

20. Rambut dan kuku terbuat dari bahan yang sama. 

Itu tadi ke 20 Fakta Menarik Tentang Tubuh Manusia yang mungkin saja kamu belum tahu. 

Sumber

Maklumat Mengenai Air Susu Ibu (ASI) Sebelah Kiri Atau Kanan Yang Harus Para Ibu Ketahui.

Saat menyusui, adakah lebih baik menyusui dari 2 payudara bergilir-gilir selama beberapa waktu di tiap payudara, atau menyusui dari satu payudara sehingga puas?

Memang, ada banyak mitos yang mengatakan kalau menyusukan jangan hanya di satu bahagian payudara, nanti payudaranya jadi mengelepir sebelah. Namun ternyata yang lebih baik adalah membiarkan bayi menyusui pada satu payudara sehingga puas, bahkan bila sampai ia tertidur, sementara payudara yang satunya masih penuh, sebaiknya diperah. Mengapa?

Kerana komposisi susu ibu terdiri daripada foremilk dan hindmilk. Foremilk itu adalah ASI yang kandungan lemaknya rendah, kalau biasa memerah ASI, pasti kelihatan biasanya ASI yang keluar duluan itu warnanya lebih jernih dan lebih cair. Foremilk ini sering juga disebut dengan ASI depan.

Hindmilk adalah susu yang kandungan lemaknya lebih tinggi dan jika semasa memerah ASI, selepas memerah beberapa saat, warna ASI kelihatan lebih putih dan lebih kental.Semakin kosong payudara maka kandungan lemaknya semakin tinggi. Hindmilk sering disebut sebagai ASI belakang.

Lihat pada gambar di atas, foremilk ada di gelas kiri dan hindmilk di gelas kanan. Sama seperti ketika diperah, apabila bayi menyusu, maka ASI yang digunakan lebih awal adalah foremilk ini.

Selepas menyusu berjalan beberapa saat atau payudara mula kosong, maka bayi mula mengambil hindmilk yang sarat akan kandungan lemak. Semakin banyak bayi mengambil hindmilk, maka semakin ketara kenaikan berat badannya.

Nah, jadi tahu kan sekarang mengapa menyusukan bayi pada kedua-dua payudara secara bergilir-gilir ternyata tidak berkesan? Betul! Kerana jika bayi baru menyusu sebentar pada satu payudara kemudian langsung dipindahkan ke payudara yang lain maka bayi hanya akan lebih banyak mengambil foremilk daripada hindmilk.

Tapi, bukan bererti foremilk itu tidak penting ya. Foremilk itu kandungannya sama dengan hindmilk, hanya lemaknya sedikit. Boleh diibaratkan bahawa foremilk itu adalah minuman (air minum) manakala hindmilk itu adalah makanan.

Sama seperti kita, kalau sedang makan kan kita juga ingin minum. Nah, bayi juga sama. Selain itu foremilk juga mengandungi laktosa yang sangat penting bagi perkembangan otak bayi.

Sedikit tambahan, biasanya foremilk ini, pada beberapa ibu menyusui, keluarnya pun suka pancut-pancut dan bikin bayi kita agak sukar untuk menyusu.

Kalau memang derasnya aliran ASI cukup mengganggu si kecil, boleh dicuba dengan memerah ASI sedikit (mungkin boleh ditampung dan diberikan kemudian). Hal ini dimaksudkan untuk mengurangkan derasnya aliran air susu ibu sehingga bayi lebih selesa ketika menyusu.

Berapa lama ideal bayi menyusu sehingga payudara kosong? Rata-rata efektifnya adalah 20-25 minit. Bila lebih dari satu jam, biasanya bayi hanya mengempeng.

Ini 8 Seni Bela Diri Terhebat Di Muka Bumi.

Seni mempertahankan diri adalah sistem amalan dan latihan tradisi bagi pertempuran. Mereka yang melatih diri untuk menguasai kemahiran ini mempunyai pelbagai sebab dan alasan, termasuk untuk pertempuran, kecergasan diri, sukan, meditasi atau batin, mendisiplinkan mental, membina keyakinan diri, atau apa sahaja selain dari di atas. Ini adalah senarai 8 Seni Mempertahankan Diri, tanpa mengikut kepada susunan kehebatan atau pencapaian.

1. Karate

Karate, yang bermaksud “tangan kosong” dalam bahasa Jepun, adalah salah satu seni mempertahankan diri yang popular. Berasal dari abad lalu dari pulau Okinawa, ia tidak pernah sampai hingga ke tanah besar Jepun sehingga awal 1900, apabila Master Gichin Funakoshi mempermudahkan teknik mempertahankan diri dan menambah aspek falsafah diri di dalam Karate. Terdapat banyak gaya yang berbeza di dalam Karate, semuanya dengan tumbukan dan tendangan keras kepada blok kayu. Hari ini, ia diamalkan dan dikaji di negara-negara di seluruh dunia.

2. Tae Kwon Do

Walaupun di dalam bahasa Korea ia diterjemahkan sebagai “dengan cara tangan dan kaki”, Tae Kwon Do sebenarnya lebih banyak menggunakan kaki daripada tangan. Mereka percaya bahawa kaki yang lebih panjang dan secara umumnya adalah lebih kuat digunakan sebagai senjata bagi mempertahankan diri. Antara yang popular di dunia sehinggakan dipertandingkan sebagai salah satu acara di dalam sukan Olimpik.

3. Judo

Judo, adalah seni bela diri moden yang berasal dari Jepun, pada lewat abad kesembilan belas, yang bermaksud “cara lembut”. Seni ini telah diasaskan oleh Jigoro Kano, di mana beliau sering dibuli ketika zaman remajanya. Pada asalnya beliau yang mempelajari Jujitsu, tidak begitu berpuas hati, dan telah membangunkan sistemnya sendiri dengan mengubah suai dan membuang jurus-jurus yang tidak releven. Sama seperti Tae Kwon Do, Judo juga dijadikan acara di sukan Olimpik. pengimbangan di antara bertahan dan menyerang, telah menjadikan Judo pilihan utama bagi penggemar ahli seni pertahankan diri mempelajarinya.

4. Kung Fu / Wushu

Secara teknikal, istilah Kung Fu tidak bermaksud seni bela diri China, tetapi lebih kepada “kemahiran atau keupayaan untuk melakukan sesuatu”, manakala nama moden pula lebih tepat dipanggil “Wushu”. Dipercayai bahawa beribu-ribu tahun dahulu, sami Budha Bodhidharma telah mencipta seni ini untuk membantu pelajar menumpukan perhatian mereka semasa bermeditasi. Kini, terdapat beratus gaya Kung Fu / Wushu yang masih wujud, sebahagian daripadanya yang terkenal adalah Shaolin, Wing Chun, dan Tai Chi.

5. Capoeira

Kebanyakan seni pertahankan diri yang popular adalah berasal dari Asia, tetapi seni yang dipanggil sebagai Capoeira ini pula berasal dari negara Brazil. Seorang hamba Afrika telah mencipta Capoeira ini pada abad ke-19, dengan memanipulasi tarian sebagai asas bagi tujuan menyembunyikannya daripada pengetahuan orang ramai. Maka tidak hairan, muzik seperti drum dan peralatan lain akan dimainkan apabila mereka berlatih seni pertahankan diri ini, di mana dua peserta akan berada di gelanggang menggunakan akrobatik, tendangan, dan juga mensasarkan kepala musuh. Teknik dan strategi adalah elemen utama untuk Capoeira.

6. Kali

Seni mempertahankan diri yang dipanggil Kali adalah berasal daripada Filipina, dan lebih mengutamakan penggunaan senjata seperti rotan, kayu, pisau dan pedang. Gaya seni pertempurannya amat berkesan dengan banyak menggunakan gerak kaki yang rumit, kedudukan, pertahanan, dan merampas senjata musuh bagi melumpuhkan lawan. Kali juga dikenali sebagai Arnis dan Escrima.

7. Muay Thai

Muay Thai adalah sukan seni pertahankan diri kebangsaan negara Thailand, seperti Silat Olahraga untuk Malaysia. Ianya adalah berbeza dengan sukan “Kickboxing” dari Amerika, kerana Muay Thai adalah lebih ganas dan kejam kerana peserta dibenarkan untuk menggunakan tangan, kaki, tulang kering, lutut, dan siku untuk menyerang. Sukan ini telah menjadi popular hari ini, dengan terdapat banyak pusat-pusat latihan di seluruh dunia.

8. Silat / Pencak Silat

Sepertimana misteri asal-usul bangsa Melayu di seluruh nusantara, begitu juga dengan seni bela diri ini yang dipanggil Silat/Pencak Silat. Sehingga kini tiada catitan atau bukti fizikal dapat menunjukkan siapa yang mencipta dan bilakah seni Silat ini dicipta, selain ianya diamalkan oleh seluruh bangsa Melayu di Indonesia, Malaysia, Singapura, Brunei, Selatan Thailand, dan Filipina.

Dipercayai seni Silat yang berasal dari Indonesia ini mempunyai tiga pendekatan yang tiada di dalam mana-mana seni pertempuran yang lain, di mana pelatih atau dipanggil sebagai pesilat mempunyai seni “buah”, pukulan, dan batin. “Buah” Seni Silat yang mempunyai seribu satu muslihat “dipersembahkan” sebelum menyerang pihak lawan. Senjata yang sering digunakan adalah seperti keris, badik, kerambit, parang, pedang, lading, tumbuk lada, tekpi, tongkat dan sundang, bergantung kepada adat dan budaya sesetengah kawasan dan negara. Hari ini, seni Silat telah mendapat perhatian dunia, merangkumi negara seperti Australia, Belanda, Jerman, dan Amerika.

Sumber: ohmymedia.tv

Ini Penyebab Utama Kenapa Pinjaman Perumahan Anda Ditolak.

Jika anda mempunyai rancangan untuk membuat permohonan pinjaman perumahan dengan pihak bank, anda perlu tahu beberapa punca utama permohonan anda mungkin akan ditolak.

1. Komitmen yang terlalu tinggi

Komitmen yang tidak perlu seperti pinjaman peribadi, kredit kad dan pinjaman kereta yang terlalu tinggi akan menyebabkan pinjaman perumahan anda bakal ditolak. Pihak bank akan melihat kemampuan anda untuk membuat bayaran balik pinjaman perumahan yang anda mohon itu.

Kebanyakan bank akan menilai kemampuan seseorang dalam permohonan pinjaman perumahan melalui kaedah Debt Services Ratio (DSR). DSR yang tinggi akan menyebabkan pinjaman perumahan anda bakal ditolak.

Contoh :

Gaji bersih : RM3,000

Hutang kereta : RM700

Hutang pinjaman peribadi : RM500

Jika rumah berharga RM300,000 (anggaran bayaran bulanan RM1,500)

(700 + 500 + 1,500)

———————— x 100 = 90% (permohonan anda bakal ditolak)

         3,000

Manakala jika rumah berharga RM100,000 (anggaran bayaran bulanan RM500)

(700 + 500 + 500)

——————— x 100 = 56.67% (permohonan anda akan lulus)

        3,000

Setiap bank mempunyai benchmark peratus mereka tersendiri dan secara purata bank akan beri pinjaman jika nilai DSR anda adalah dibawah 70%.

2. Laporan CCRIS yang buruk

Central Credit Reference Information System (CCRIS) adalah satu laporan yang menunjukkan tabiat pembayaran semula kita kepada pihak bank. Semua hutang anda dengan pihak bank akan tersenarai di dalam laporan CCRIS tersebut dan yang terbaru adalah PTPTN.

Jika anda membayar pinjaman anda pada masa yang telah ditetapkan, laporan tersebut akan menunjukkan angka ‘0’. Manakala jika anda membayar lewat dari masa yang ditetapkan, laporan tersebut akan menunjukkan angka ‘1’ jika anda lewat bayar sebulan, ‘2’ jika lewat dua bulan dan seterusnya.

Pihak bank akan melihat laporan CCRIS ini sebelum meluluskan pinjaman perumahan anda. Jika anda mempunyai rekod yang baik iaitu angka ‘0’, peratus permohonan anda untuk lulus adalah sangat tinggi.

Bagaimana untuk semak CCRIS?

• Anda boleh datang ke Bank Negara Malaysia dan minta mereka print secara percuma.
• Anda juga boleh memohon melalui email.

3. Tiada simpanan tetap

Simpanan yang consistent setiap bulan menunjukkan anda seorang yang bijak dalam pengurusan kewangan dan anda tidak mempunyai masalah kewangan.

Seperti yang disarankan oleh kebanyakan pakar kewangan, anda perlu membuat potongan 10% dari gaji anda untuk diletakkan di dalam tabung simpanan anda. Seseorang yang mempunyai simpanan mempunyai risiko yang tinggi apabila berlakunya kecemasan.

Oleh itu, pihak bank akan menilai seseorang yang mempunyai simpanan yang banyak berisiko rendah dan permohonan pinjaman perumahan lebih mudah untuk lulus.

Antara tempat yang anda boleh simpan sebagai simpanan tetap anda adalah seperti tabung haji dan ASB.

4. Gaji sentiasa kosong pada hujung bulan

Salah satu masalah utama pemohon pinjaman perumahan adalah tidak mempunyai baki yang tinggal di akaun bank pada hujung bulan (melainkan dimasukkan ke dalam akaun simpanan lain).

Jika tiada baki ketika hujung bulan, ini menunjukkan anda seorang yang suka berbelanja atau boros.

Jadi, anda perlu buktikan kepada pihak bank bahawa anda sebenarnya mempunyai banyak lebihan duit pada hujung bulan.

5. Jenis pekerjaan

Jenis pekerjaan juga akan menentukan sama ada permohonan pinjaman perumahan anda bakal diluluskan atau tidak. Secara umum, pekerjaan yang dikategorikan sebagai pekerjaan berisiko tinggi, amat susah untuk pinjaman diluluskan.

Dengan harga minyak yang jatuh dan ekonomi yang tidak stabil ketika ini, anda boleh lihat ramai pekerja yang dibuang dan terpaksa mencari pekerjaan baru. Jika anda di buang kerja, ini akan memberi risiko kepada pihak bank kerana kemungkinan besar anda tidak akan mampu membayar semula hutang anda kepada mereka.

Paling terkesan adalah pekerja Oil and Gas (OAG) di mana ada sesetengah bank yang tidak meluluskan permohonan mereka kerana mereka kini berada dalam risiko yang tinggi untuk di buang kerja.

6. Lokasi rumah yang teruk

Lokasi yang sudah disenarai hitam oleh pihak bank juga akan menentukan sama ada permohonan pinjaman perumahan anda di tolak atau di luluskan. Kawasan seperti Bukit Beruntung, Rawang dan Taman Sentosa, Klang adalah kawasan yang tidak banyak bank akan memberi pinjaman.

Biasanya, kawasan tersebut akan dipenuhi rumah yang di lelong kerana permintaan yang kurang dan kawasan yang kurang strategik untuk dijadikan sebagai pelaburan.

7. Pemaju disenaraihitam

Punca utama pemaju disenaraihitam adalah kerana diisytihar muflis, sudah bankrap atau rekod pembinaan yang terbengkalai. Salah satu contoh pemaju yang muflis adalah TALAM Corporation di mana transaksi jual beli dibawah pemaju tersebut menjadi sukar kerana terpaksa dilakukan melalui liquidator.

Hanya sesetengah bank sahaja yang akan memberi pinjaman perumahan kepada projek perumahan dibawah pemaju yang bermasalah. Sebelum membuat tempahan beli rumah, anda boleh membuat semakan dahulu sama ada pihak bank akan memberi pinjaman perumahan untuk rumah tersebut atau tidak.

Semoga tujuh perkara diatas dapat membantu kita dalam urusan jual beli rumah terutama kepada pembeli rumah pertama.

Sumber: duitkertas.com